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FAQ Fragen und Antworten zu Hua Hin Immobilien

Alle fragen wurden uns immer und immer wieder von Kunden gestellt. Die Antworten wurden in Zusammenarbeit mit unserem Anwalt und Notar zusammengestellt. Und beziehen sich auf den Grossraum Cha Am, Hua Hin und Pranburi im speziellen und Thailand im Ganzen.   

Frage: Kann ein Ausländer in Hua Hin Immobilien kaufen?

Antwort: Ein Ausländer kann eine Wohnung oder ein Haus in Hua Hin kaufen jedoch nicht das Land, auf welchem die Immobilie steht.  

 

Frage: Wie kann ein Ausländer in Thailand Land besitzen?

Antwort: Das Land kann legal bis 30 Jahre von einem Ausländer gepachtet werden. Diese Pacht wird auf dem Grundbuchamt in die Grundstücksurkunde eingetragen. Dieser Pachtvertrag kann jederzeit verkauft oder vererbt werden. Einige Anwälte bieten optionale Verlängerungen von 2-mal je 30 Jahre an. Welche aber nicht eingetragen werden können. Da das thailändische Gesetz 30 Jahre als maximale Dauer festlegt.

Alternativ kann ein Ausländer ein lebenslanges Nutzungsrecht auf ein thailändisches Grundstück eintragen lassen. Welches ebenso auf dem Grundbuchamt in die Grundstücksurkunde eingetragen wird. Dieses Nutzungsrecht kann aber nicht vererbt werden.

 

Frage: Gibt es unterschiedliche Grundstücke wie in Europa, mit Industrie, Gewerbe und Wohnzonen und kann ich überall Bauen, wie ich möchte oder gibt es Beschränkungen?

Antwort: Ja es gibt in Thailand diverse Beschränkungen und auch unterschiedliche Grundstückstitel mit unterschiedlichen Rechten. Je nach Grundstücktitel kann der Wert stark variieren.

 

Frage: Was hat es mit der 49% und 51% Regel auf sich?

Antwort: Bei einem Mehrfamilienhaus müssen 51% der Wohnungen an Thailänder oder an Firmen verkauft werden. Und nur 49% der Wohnungen dürfen an Ausländerverkauft werden.

 

Frage: Wie hoch sind die Gebühren zum Umschreiben einer Immobilie in Hua Hin auf dem Grundbuchamt?

Antwort: Die Handänderungsgebühr beträgt 3% und die Stempelgebühr 0.3%. Falls die Immobilie in Hua Hin den letzten 5 Jahren bereits einmal verkauft wurde, kommt noch die Geschäftssteuer von 5% hinzu. Die aber eigentlich der Verkäufer tragen muss. Die Handänderung und die Stempelsteuer werden meistens 50/50 zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

 

Frage: Was sind die Gefahren beim Kauf eines Hauses in einem Resort?

Antwort: Meistens übergibt die Baufirma, welche das Resort baut, nachdem das letzte Haus verkauft ist die Anlage einer Management Firma welche das Resort anschliessend managt und die Qualität der Services (Sicherheit, Pool, Fitness, Reinigung) lässt nach.

 

Frage: Warum sollte ich immer einen Vertrag übersetzten und durch einen Anwalt überprüfen lassen?

Antwort: Weil die thailändischen und englischen Verträge für die wenigsten verständlich sind. Und weil auch wenn der Resort Betreiber oder die Baufirma des Mehrfamilienhauses immer die eigenen Interessen im Vordergrund stehen hat. Und auch die Anwälte in der Regel vom Verkäufer bezahlt werden und somit das recht zu seinen Gunsten auslegt.

 

Weitere Antworten geben wir Ihnen gerne auf eine persönliche Anfrage.